認識申請按揭流程：逐步剖析程序＋必備文件Checklist

當簽訂臨時買賣合約後，便可進行申請樓宇按揭的程序。申請按揭的流程牽涉到不同手續，買家要多花時間來了解注意事項及費用。其實只要按部就班，便可辦妥申請按揭程序！

1. 準備申請按揭文件

申請按揭時間十分漫長，買家要按銀行要求妥善準備文件，以免按揭批核時間因文件缺漏受阻。一般來說，申請按揭所需文件如下：

• 臨時買賣合約

• 買家的身分證明文件（副本）

• 擔保人的身分證明文件（副本）

• 三個月內的銀行月結單或存摺

• 入息證明（如受薪糧單、自僱人士財務報告）

• 工作證明（如受薪僱員合約、自僱人士商業登記證）

• 稅單及報稅表

2. 揀選和申請按揭

市場上有眾多按揭計劃，批核時間和細則各有不同。買家應按自身情況，考慮按揭年期、利率、罰息期和細閱條款，還要留意銀行的律師樓合作名單，了解聘任的律師樓是否在名單上(「On list」)，避免駁腳手續。另外，買家或許會問：「按揭可以申請幾多間？」我們會建議買家不妨同時向多間銀行遞交申請，在按揭結果未如理想時作後備方案。

3. 簽署確認文件

按揭批核時間有快有慢，短則數天、長則數以月計。當按揭批核後，銀行會聯絡買家到分行開立戶口，再到律師樓簽署文件。最後，由律師安排款項在交易日完成買樓程序，買家則按合約定期供款，按揭申請程序就此完成。

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