金管局出手快 按揭重回正軌

筆者上周在本欄指出銀行在審批按揭貸款時的種種延誤，對市場帶來不良的後果。金管局在接獲代理業及立法會議員的投訴後，火速行動，財爺也跟銀行了解情況。上週五，金管局更連同中銀、滙豐及渣打開記者招待會，銀行承諾在審批文件齊全後，兩星期內便會通知買家結果！

筆者認為這個承諾很合理，筆者從來沒有要求銀行開水喉，放寬審批的準則，始終不同銀行應該有自己的經營策略，各銀行承擔的風險也不一樣；但銀行實行「拖字訣」會對整體物業市場帶來額外的不確定性，令成交減少，套現能力下降，業主被迫降價才能成功出售物業，直接影響物業的估價，令銀行再收緊貸款，形成惡性循環。金管局當然明白當中的道理，難得的是出手比筆者想像中快，值得嘉許。

週五另外一項重要消息，自然是美國聯儲局主席鮑威爾在全球央行年會上的演說，明確表示「是時候調整政策，提振就業市場」強烈暗示九月啟動減息。市場分析說他沒有再用上「循序漸進」、「觀望數據」等字眼去形容減息步伐，所以估計九月減息幅度可能達致0.5厘。筆者認為九月減幅多少重要性不大，反而聯儲局焦點一旦由通脹轉至就業市場，未來一年的減息幅度就不會少。

美國勞工統計局公布截至今年三月，過去一年的非農業就業數據（ 23年4月 - 24年3月），竟然創造的就業崗位比最初報告少了81.8萬個，平均每月就是6.8萬個；以往每月公布數值大都在10 - 20萬之間，換句話說，數字報大了35%至70%，而最新的7月非農業新增就業人數也降至11.4萬人，創2020年12月以來的新低， 6月中公布的20.6萬人大幅向下修訂至17.9萬人。

美國就業市場不理想，由上市公司不斷裁員可見，情況不會一下子改變過來，市場估計由9月開始減息至2025年6月幅度可以達到2%至2.5%。香港的最優惠利率當然不會跟足跌幅，但銀行同業拆息都會跟隨大市波動，當今這一個月的息率為4%，若果減至2%，以住宅物業的按揭為 H＋1.3%計算，實際利率為3.3%，相比現今封頂息率的4.125%，利率有望下調0.825%。

對貸款者而言，當然是好消息，而銀行的按揭生意也會變回有利可圖，按揭市場又會出現百家爭取，互相爭奪的優質生意。