恐爆煲再現 銀行公會: 住宅轉按毋須經律師樓託管 直接過數至銀行

受黃馮律師行被接管影響，過億元資金被凍結，超過400名苦主需四出借貸度過難關、亦有人被逼「殺大訂」。事件引起市場關注物業交易金額經律師行處理的風險，銀行業界去年底亦建議按揭款項不經律師行交收。銀行公會昨公布的支付安排，新造按揭銀行與原有按揭銀行，可通過銀行間的「港元結算所自動轉帳系統(CHATS)」直接交易而無須經律師行託管。早前此安排已於今年5、6月在三間銀行中邀請客戶作測試，過程順暢，各方反應正面。公會即宣布擴闊至其他銀行，在未來六個月試驗後再評估成效。試驗期間，新支付安排只會涵蓋住宅物業的轉按個案，包括住宅樓宇內的車位。

阮國恒表示，新支付安排並非取代現有渠道，而是雙軌並行，因現行安排已使用數十年，其間經歷過種種不同情景，而長遠而言，金管局希望新安排可以「成為主要渠道」。不過他坦言現時未決定會否強制要求銀行轉用，原因是較常參與按揭交易的律師樓多達900間，難以在短時間內完成相關的轉移工作。在試驗轉按交易的同時，金管局將繼續與律師會討論，將新支付安排延伸至其他物業買賣。

金管局助理總裁區毓麟重申，新安排的設計不會令客戶增添額外工作，除了有助降低交易風險，在部分情景下（例如加按套現）更有助縮短交易時間。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，新安排可避免過去曾出現律師樓營運或被凍結資金問題而令交易或按揭放款交付頓時受影響，亦可針對性避免經由律師樓暫管大額款項之風險問題，改由銀行之間直接過數，可為轉按客戶在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷之風險，相信轉按客戶在瞭解有關安排細節後，會樂於選用新安排以增加保障。她指出，先為轉按交易推出直接付款安排供客戶選擇屬合適，因轉按較涉及業權轉換之物業交易來得簡單，當這項新安排累積經驗後，再於日後擴展及推行物業交易的替代付款機制，相信流程可較易銜接暢順，客戶亦可更易瞭解新安排做法。