《施政》新策 三千萬元以下換樓盤最吃香

特首日前發表的《施政報告》，當中有兩項涉及樓市政策的矚目措施，包括即時放寬物業按揭成數至七成並調整供款與入息比率至五成，另外則容許投資移民購買五千萬元或以上的豪宅。

對此，上述兩項措施對樓市來說絕對是好消息，準買家都非常關注，據分行前線反映，之前有一直洽商中的買家都加快決定，以防業主反價。另外，開始接近周末，準買家亦積極尋盤預約睇樓，相信周末的50大指標屋苑預約睇樓量將會繼續上升。

筆者認為，今次兩大措施對整體樓市均有幫助，惟暫時豪宅區未見特別多客人查詢，也許只只是按比例地稍有增加，估計5,000萬元或以上豪宅轉旺仍需要時間消化及反映。

其實5,000萬元或以上的豪宅較多集中在港島區，如半山、山頂及南區等，九龍新派豪宅例如啟德及九龍站一帶。此類高價物業買賣佔比向來不多，以今年一手新盤為例，截至10月15日為止，交投有318宗，佔整體私宅登記量只有2.7%。至於二手方面更少，暫時只佔0.6%，而一二手合計亦只有1.3%。

不過，若從按季分析，5,000萬元或以上的豪宅買賣佔比的確有所增加，尤其在一手市場，首季只佔1.8%，次季佔2.7%，第三季佔3.6%，而最新的第四季暫時佔4.3%，可見按季有上升趨勢。對比二手則較平穩，近三季均維持在約0.5%至0.7%之間窄幅波動，整體一二手合計佔比則約為1.4%。

措施出台，對豪宅市場有否幫助？筆者認為一定有，但期未必會很明顯，因為此類物業買賣佔比的確較少，即使有措施扶持，成交也未必可以大量增加。

相對5,000萬元豪宅而言，放寬按揭成數至劃一的七成反而有更大及更廣泛的影響，因為無論是貫入中高價樓自住的用家，如一些高收入的本地專業人士及外來專才、隱伏了多年的換樓客及投資者均能受惠，再配合辣招已全撤及進入減息周期，相信市場上介乎1,500萬至3,000萬元的中高價住宅物業會更為吃香、最能受惠！