減辣挽淡市 11月料拗腰彈升

全城靜候《施政報告》為樓市減辣，令整體樓宇登記量創下歷史次低水平，而減辣明朗化後，登記量可望迅速反彈。土地註冊處最新數字顯示，2023年十月份全港僅錄得2,939宗樓宇買賣登記，按月下跌25%，創下自2016年三月以來的92個月(即逾7年半)新低，並為期內首度跌穿三千宗大關，亦為史上次低的月份。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅巨大，主因息口高企，加上發展商觀望《施政報告》會否出招減辣，而暫緩推售全新項目，僅靠貨尾銷售，導致十月份一手私宅買賣登記只有305宗，按月急瀉66%；而買賣登記總值亦大跌39%，僅錄得44.92億元。十月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為凱和山的35宗、傲玟的28宗及凱柏峰III的28宗。

二手住宅市場方面，同受市況不濟拖累，加上期內節日假期較多及惡劣天氣再次來襲，買賣雙方均無心戀戰，遂靜候當局調整樓市辣招再行定止。數據顯示，十月份二手私宅買賣登記按月再跌6%，僅得1,578宗，創下自2016年三月以來的92個月(即逾7年半)新低。

至於非住宅市場方面，在工廈、商廈、店舖及純車位四類物業登記量全線大幅減少逾15%至近34%拖累下，令非住宅物業登記跌穿六百宗的超低水平；十月份整體工商舖及其他買賣登記量按月急跌24%，僅得558宗。

樓市近月量價齊跌，惟《施政報告》減辣成為及時救命丹，辣稅調整後，一二手交投即時反彈，入市意欲明顯增強。發展商立馬推出全新盤，搶佔購買力，而二手睇樓量及交投亦見回升，筆者相信整體樓宇買賣均可受利好氣氛帶動而轉活；綜合預期，十一月份整體樓宇買賣登記量有力在低基數下彈升四成，挑戰四千宗大關，後市料逐有改善。