冀減息後可帶動樓宇買賣登記量

一手私宅買賣因市場觀望息口去向而顯得飄忽，在發展商放慢推盤節奏下，料整體樓宇買賣登記於落實減息前只維持低位窄幅上落。據土地註冊處資料，2024年八月份全港共錄4,746宗樓宇買賣登記（數字主要反映七月中旬至八月上旬的樓市實際狀況），較七月的5,266宗減少10%，創下撤辣後6個月以來新低，且失守五千宗大關；至於月內整體物業登記總值錄得358.77億元，按月相應挫16%。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量升幅不俗，主要受惠兩大新盤早前熱賣的滯後登記所帶動，分別為屯門低價開售的上車盤意嵐及位於啟德細單位的柏蔚森I；最終刺激八月份一手私宅買賣宗數大幅反彈四成，重越千宗水平之上；不過，因登記集中在細單位為主，故導致買賣登記總值逆市大減21%，只錄得123.82億元。

二手住宅市場方面，受累股市在七月中旬至八月初再次下探1.66萬點的低位，加上市場觀望美國減息最新發展，令入市進度維持緩慢，處於二千餘宗水平窄幅上落。二手私宅買賣與大市同步回落，八月份只錄得2,249宗登記，按月跌12%，反覆偏軟。

至於非住宅市場表現，受累股市跌勢持續，加上息口處於高位徘徊不降，整體工商舖買賣登記再度轉冷，在商廈、店舖及車位買賣登記量按月均跌逾一成至兩成拖累下，縱然工廈微升，亦難支撐整體表現，結果八月份整體工商舖及其他買賣登記量按月跌17%，錄得607宗。

受市場屏息以待九月中旬減息，發展商之前亦暫時放慢推盤步伐，在缺乏大型全新盤應市下，料可以落入九月份的一手私宅登記將再次顯著萎縮至約550宗左右。不過，在購買力趁減息來臨前轉流二手市場及於工商舖趁低吸納下，料可抵銷一手市場的淡況，初步預期，九月份整體樓宇買賣登記量有機會略為回升4%，上試4,930宗；而當落實減息後，料後市買賣登記量將續好轉。